איך הפכתי דירה מותאמת אישית לזוג האהוב עלי

בעולם?

שכונת נאות שקמה, ראשון-לציון

שטח נכס: 90 מ"ר+מרפסת 13 מ"ר

עלות נכס: 1,730,000 ש"ח

עלות שיפוץ: 250,000 ש"ח

עלות נכס: ? ש"ח

בדירה התל אביבית הקסומה במרכז-צפון ישן של תל אביב היו חיים אשתו של אלי ומשפחתה ולכן דירה זו היתה מיוחדת וחשובה מאוד עבור אלי המשקיע.

בעשרים שנים האחרונות אלי לקח על עצמו לנהל את הנכס המשפחתי והשכיר אותה  בשכירות חודשית של 4500 ש"ח.

פרויקט זה יועד לתקציב נמוך ביותר בגלל שמקדמים באזור תכנית של פינוי-בינוי על כל המתחם ולכן אלי רק רצה לדעת האם זה בכלל יתכן לעשות השבחה בתקציב המינימלי שברשותו.

כשהגעתי לפגוש את אלי בנכס ישר ראיתי את הפוטנציאל העצום שיש בדירה הישנה וכן כבר ראיתי איך אני הולכת ליצור את המקסימום מהמינימום.

לחצנו ידיים, עשינו סלפי ויצאנו לדרך :)

את תחילת הפרויקט התחלתי במחקר שוק מקיף לגבי אופי השכירויות באזור- הכולל אץת המחירים, קהל היעד, צרכים וכו.

לאחר שמיפיתי את כל אלו עשיתי סקיצות אפשרויות לנכס הנל ואז התחלתי ב"אודישינים" למציאת הקבלן שיבצע את הפרויקט.

לכל אחד מהקבלנים שראיינתי בנכס היה לי חשוב לדעת מה העלויות המשעמועותיות ביותר עבור הגשת החלומות שלי.

הצגתי לאלי 3 אופציות תכנויניות בתקציבים שונים לפי הצעות המחיר שהעביחרולי הקבלנים.

בדקתי בעירייה את סטטוס התכנית וראיתי שיש לפחות עוד 3 שנים עד לתחילת הפינוי ולכן ניתן עדיין לקבל רווח יפה מהזמן הנותר עד לפינוי.

 

בדירה התל אביבית הקסומה במרכז-צפון ישן של תל אביב היו חיים אשתו של אלי ומשפחתה ולכן דירה זו היתה מיוחדת וחשובה מאוד עבור אלי המשקיע.

בעשרים שנים האחרונות אלי לקח על עצמו לנהל את הנכס המשפחתי והשכיר אותה  בשכירות חודשית של 4500 ש"ח.

פרויקט זה יועד לתקציב נמוך ביותר בגלל שמקדמים באזור תכנית של פינוי-בינוי על כל המתחם ולכן אלי רק רצה לדעת האם זה בכלל יתכן לעשות השבחה בתקציב המינימלי שברשותו.

כשהגעתי לפגוש את אלי בנכס ישר ראיתי את הפוטנציאל העצום שיש בדירה הישנה וכן כבר ראיתי איך אני הולכת ליצור את המקסימום מהמינימום.

לחצנו ידיים, עשינו סלפי ויצאנו לדרך :)

את תחילת הפרויקט התחלתי במחקר שוק מקיף לגבי אופי השכירויות באזור- הכולל אץת המחירים, קהל היעד, צרכים וכו.

לאחר שמיפיתי את כל אלו עשיתי סקיצות אפשרויות לנכס הנל ואז התחלתי ב"אודישינים" למציאת הקבלן שיבצע את הפרויקט.

לכל אחד מהקבלנים שראיינתי בנכס היה לי חשוב לדעת מה העלויות המשעמועותיות ביותר עבור הגשת החלומות שלי.

הצגתי לאלי 3 אופציות תכנויניות בתקציבים שונים לפי הצעות המחיר שהעביחרולי הקבלנים.

בדקתי בעירייה את סטטוס התכנית וראיתי שיש לפחות עוד 3 שנים עד לתחילת הפינוי ולכן ניתן עדיין לקבל רווח יפה מהזמן הנותר עד לפינוי.

 

את הלבשת הבית באופן המינמלי ביותר לקחתי אעל עצמי כאתגר נוסף ויצאתי לחיפושים של "המציאות" הכי שוות שיכולות לעזור לי להגיע לתוצאה הרצויה {למה שהיה לי בראש}.

התחלתי עם מטבחים, שבהמלצתו של אלי, הגעתי ל"מטבחי שקל" וכפי שזה נשמע ככה היתה החוויה שם בדיוק.

רוב המטבחים שם נראים באמת שקל אבל איתגרתי שם את המעצבת מטבחים לייצר בדיוק כפי שרציתי בשרטוט. זה ייקר את המחיר אבל התעקשתי על העיצוב המודרני והנקי עם הידיות האינגרליות והטריקה השקטה.

קבלן מבצע: אסף

יועץ קונסטורוציה: עידן פישמן

חשמלאי: קובי 

מסגרות: שלומי גיגי

ריצוף וקרמיקה:​  הכח 

מטבח: מטבחי שקל

תאורה : ארכה | אייבי תאורה 

גופי תאורה: טמבור ארלוזורב

ידיות מזנון: רוביראני

אקססוריז: מקס סטוק

את שיווק הדירה גם לקחתי על עצמי. אולי בגלל ניקשרתי מאוד לדירה והיה לי חשוב לבחור מי יגור שם ואני מאוד שמחה שעשיתי זאת.

פרסמתי את הדירה ביד-2 והטלפון לא הפסיק לצלצל. ולא רק ממתווכים אלא גם מאנשים פרטיים. תיאמתי להראות את הדירה ב2 מועדים בלבד- שעה וחצי כל פעם. ובזמן הקצר הזה הגיעו לא מעט אנשים וכל מי שהגיע התלהב ורצה ישר לחתום!

 היו 3 זוגות צעירים, זוג עם ילד, זוג לסביות, רווק מבוסס וסטודנטית צעירה ממשפחה עמידה שלאחר משא ומתן מול הבעל נכס, היא זו שזכתה בדירה.

 והנה אני נהנית מהשמש שמאירה את המרפסת החדשה לאחר שמצאתי שוכרת לדירה וממלאה את עצמי באנרגיות לקראת הנכס הבא :)